圣何塞 - 新的研究报告显示,钱柜手游安卓版的科技热潮推动了对办公楼的兴趣,这些办公楼有望在多年内推动该地区进入最佳租赁市场。

根据商业房地产公司Cushman&Wakefield和Colliers International的单独报告,对办公空间的需求似乎超过了已完工房产的供应。 钱柜手游安卓版被定义为圣克拉拉县和弗里蒙特。

高利国际圣何塞办事处研究经理Lena Tutko在第三季度对钱柜手游安卓版商业房地产市场的评估中表示,“需求正在超过供应,因为有权或在建房地产的活动飙升”。在九月。 Tutko补充说,“我们现在与2017年的租赁活动并驾齐驱。”

7月到9月期间,三大办公室租赁交易 - 所有涉及科技或电信公司 - 是Roku,它在圣何塞的Coleman Highline综合体租赁了472,000平方英尺; Splunk,在圣何塞的700 Santana Row租了319,000平方英尺; 和诺基亚在520 Almanor Ave租赁了231,000平方英尺。 在桑尼维尔。

根据Colliers的说法,在所有这三种情况下,办公楼在租赁时都没有完工,在两种情况下,当租赁交易完成时,建筑工作甚至尚未开始。

虽然交易是在今年早些时候进行的,但到目前为止,钱柜手游安卓版最大的租赁交易在2018年符合预租趋势。 今年3月,Facebook在Sunnyvale的Moffett Towers 2综合体中租用了100万平方英尺,由Jay Paul开发。

这项由商业房地产公司Newmark Knight Frank安排的交易发生在项目开始施工之前,可能还需要两年时间才能让Facebook工作人员进入市场。

“值得注意的是,大约三分之二的在建投机空间已经预租,”Cushman&Wakefield钱柜手游安卓版市场总监Julie Leiker表示。

根据库什曼公司的数据,在2018年的前九个月,钱柜手游安卓版租赁了1160万平方英尺的办公空间,这一数字超过了2016年和2017年全年约850万平方英尺的租赁总量。韦克菲尔德。

根据Cushman&Wakefield计算,2015年全年的历史记录是1390万平方英尺的租赁活动。

专家们还看到了圣何塞市中心潜在的繁荣,因为山景城谷歌计划在Diridon火车站和SAP中心附近建立一个由公共交通设施组成的办公室,住宅,商店,餐馆和开放空间,其中15,000到20,000搜索巨头的员工可以工作。

此外,Adobe Systems计划对其三座办公大楼的市中心校园进行大规模扩建,提出第四个高层建议,这将使云服务公司在其总部大楼增加3,000名员工,从而使其员工人数翻倍。

在截至9月份的12个月中,开发商和房地产投资者以及谷歌和Adobe花费了14.3亿美元购买圣何塞市中心的房产。 这相当于2017年9月结束的前一年期间市中心购买的4.84亿美元的三倍。

根据高力国际(Colliers International)发布的第三季度市场报告,“谷歌效应引发了投资者对该地区振兴的巨大影响的连锁反应”,为“圣何塞市中心的转型”奠定了基础。

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